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  業內人士普遍認為,如果房地產信貸持續偏緊,即便地方政府在調控方面"放水",房地產市場的降溫趨勢也將會持續。21世紀不動產市場總監桑豫峰表示,4月上旬的市場仍沒能逆轉樓市頹態,預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調,新房市場也會有越來越多的房企加入"跑量"的行列。

  房地產數據的成色要更淡一些。一季度,全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%,其中住宅投資增長16.8%。房屋新開工面積29090萬平方米,同比下降25.2%,其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%屏東建地貸款。另據21世紀不動產監測數據顯示,截至4月15日,北京新房成交3223套,環比下降37.5% ,同比下降瞭47.2%。

  福建當地開發商向21世紀經濟報道記者表示,隻要政府放松瞭限購,即便銀行信貸仍然收緊,憑借福建當地豐富的民間資本,樓市也會很快轉好。

  21世紀經濟報道記者還瞭解到,多個處於樓市下行期的城市,政府救市心態也極為濃厚。比如,杭州開發商內部有傳聞稱,杭州將在5月房展會前出臺救市政策。

  "杭州庫存的統計方法已延續多年,政府從來不關心。"該知情人士稱,現在來更正隻是想盡可能消除人們的擔心,但開發商對市場預期都非常悲觀,尤其是一批外來開發商,拿瞭高價地之後已被套牢。"現在不是放血這麼簡單,必須得割肉才能生存。"

  上述"口頭通知"目前仍處於造勢階段,但當地開發商已通過各種渠道呼籲政府盡快落實。

  但中原集團研究董事程澐認為,整體上,在信貸未現放松的背景下,量價交換是大趨勢。他也感受到,隨著各地降價消息的逐漸發酵,樓市看空預期增強。

  中原集團分析師張大偉預計,未來各地公開救市的舉措可能不多,但隨著房地產市場的降溫,各地執行層面將會增加放水。口頭嚴格,執行松動,將會是2014年政策的主要趨勢。

  同策咨詢總監張宏偉認為,從以上數據看,房地產調控政策可能會有所轉向,有些城市短期內不排除采取一些定向寬松的措施,比如刺激自住型合理市場需求入市,推進新型城鎮化建設力度等等,以拉動宏觀經濟增長。

  一份名為《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的"口頭通知"在福建省迅速流傳。這份被業內稱為"閩十條"的通知,對稅收、限購等方面均有所松動。

  杭州也有傳聞稱,政府會在5月份出臺"救市"政策。當地一位知情人士稱,杭州近期被外界視為"高庫存危機城市",令當地政府"非常苦惱"。政府部門力圖想緩解現在的悲觀局面,比如,當地政府人士辯護說,杭州住宅庫存並沒有傳聞中的11萬套那麼高,剔除非住宅部分,僅有7萬套可售住宅。

  北京作為一線城市代表,樓市下行趨勢也非常明顯。房價分析師表示,北京成交量明顯下滑,市場觀望情緒逐漸加重。如果自住房的政策長期推行下去,它對房價將起到決定性的抑制作用。

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  地方政府對房地產的依賴輕易割舍不下。

  "開發商們都很需要這樣的救市政策。"福建當地一位開發商對21世紀經濟報道記者表示。

  從開發商的角度看,政府救市理所當然。九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋近期就表示,九龍倉正在等待地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內,不同的地方會有一些松動的政策出臺,而九龍倉也會根據松動情況對銷售做出調整。

  與此相關,統計部門近日公佈瞭一份"土地償債在政府負有償還責任債務中占比",這份排行榜的排名依次為浙江、天津、福建、海南、重慶、北京(估算)、江西、上海、湖北、四川、遼寧、廣西、山東、江蘇、安徽、黑龍江、湖南、廣東、陜西、吉林、甘肅、河北、山西。

  這份名單基本可以判斷各地方政府救市心態的"輕重緩急"。

  樓市調整期來臨

  福建省的這份"口頭通知"包括如下方面內容:完善限購政策,非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定;限購住房類型不包括二手房;納稅證明和社保的限購期限為6個月;首套住房契稅減免50%,第二套住房,按揭貸款利率不高於基準利率的1.1倍。

  4月16日,國傢統計局公佈的一季度經濟數據顯示,一季度GDP同比增長7.4%。雖然離7.5%並不遠,但顯然,當前我國宏觀經濟仍然處於觸底階段。

樓市調整期徐徐展開 地方救市心態滋長

  盡管福建省住建廳等政府部門隨後表示沒有制定這樣的文件,但據當地知情人士透露,"閩十條"並非空穴來風,有關機構確有醞釀研討放松調控的舉動。

  中國房地產協會秘書長苗樂如"在第四屆中國房地產與泛傢居跨界峰會"上表示,基於去年的歷史高位,今年房地產發展總體增速將減緩。二三線城市的市場會繼續分化,防止一線城市過熱,警惕二三線城市過於疲軟。

內容來自sina新聞

  地方政府救市心態正蠢蠢欲動。

  其中,"非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定"尤其令開發商興奮。據知情人士透露,包括福州、泉州、廈門等城市,近乎有一半的購房者來自本市之外的省內其他城市。這部分購房者視同本市,對當地房地產市場是極大的利好。

  開發商已感受到瞭市場的變化。以4月中下旬即將入市的香江別墅為例,該項目有相對較好的自然景觀、便利的交通以及配套,容積率僅為 0.38,且所在區域別墅供應量稀少,其定價卻僅為22000元/平米,甚至低於北京六環環線的普通住宅項目。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08352691734.shtml
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