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  業內人士認為,在短時間內,樓市調控政策總基調不會發生大的變化。雖不排除個別城市再度嘗試松綁政策,但對熱點城市來說,行政手段甚至有加碼的可能,如"限價令"、"限房價競地價"等手段范圍可能擴大。

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  原創:

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  會議提出,今年以來,全國主要城市房價出現瞭快速上漲,國傢統計局公佈的房價指數顯示,8月份全國70個大中城市中隻有溫州的房價在下跌,其餘69個城市的房價均在上漲。其中,北京、上海、廣州和深圳等4個一線城市房價同比漲幅接近20%。深圳8月份房價同比漲幅達到18.4%,房價上漲壓力較大。

  加大調控力度

  深圳市日前召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議,部署下一步房地產調控工作,並提出瞭穩定房價的八項措施。其中再次強調繼續嚴格執行限購限貸政策、加大土地供應、加強差別化信貸政策執行力度。



  據當地媒體透露,這也是繼9月30日該市規劃國土委發佈《繼續加大房地產調控力度保障房地產市場平穩健康運行》後,深圳再次出臺房地產調控措施,以此向外界釋放調控樓市、穩定房價的信號。

深八條釋放調控新信號

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  業內人士指出,新一屆中央政府更加強調改革著眼於調控的"頂層設計",即不再以"頭痛醫頭、腳痛醫腳"的救火形式來整頓市場,而是從體制上著力,根本性地去解決問題。預計十八屆三中全會後,樓市調控措施將會采取釜底抽薪之法,改革集中在土地、稅收及體制方面。

  事實上,成交價格的上漲幅度,已經使得多個城市在今年"國五條"地方細則出臺後公佈的房價調控目標難以完成。業內專傢指出,深圳的情況並非個例,因此類似本次深圳的幾項表態,未來很有可能在其他城市出現。

  9月底,深圳市規劃和國土委員會房地產處在官網發佈通知稱,將繼續加大房地產調控力度,繼續嚴格執行住房限購、限貸政策,確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。短短10餘天後,深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議就部署瞭下一步調控工作,其中包括今年四季度供應約60公頃住宅用地;增加住宅用地供應量;加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率等。

  如果按照此次深圳市政府公佈的"5年平均供地量基礎上增加20%"的計劃,深圳今年需完成住宅用地供應266公頃。但根據《深圳市近期建設與土地利用規劃2013年度實施計劃》,除預留指標外,深圳今年全年計劃供應居住用地165公頃,這與266公頃的計劃還存在較大差距。

內容來自sina新聞

  首提長效機制

  本次深圳明確提出,要"加強住房政策研究,加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。"這在近期官方對於房地產市場調控的表態中,尚屬首次出現。

  上述專傢表示,由於涉及多方利益,房地產調控長效機制建立是漸進的過程。相應的,以"限購令"為代表的行政手段退出,也應是漸進的過程。否則,在缺乏有效替代政策的情況下,大規模放開限購,意味著樓市調控松綁,對市場穩定有害無益。曾有專傢認為,房地產調控長效機制建立至少需5年時間。

  對於政府做出的這一系列表態,也有業內專傢認為,房地產市場的價格由多種因素促成,僅就目前深圳的表態來看,幾項措施並不能在短期內對房價產生影響,"如果不從土地的供給方式等更深層次著手,很難在短期內改變房價一路高漲的現狀。"



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07322500556.shtml

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