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??2017年,長沙全部開業的綜合體預計將有50多傢,“但是這50傢綜合體,最後能有10傢存活下來,長沙就已經是一個瞭不起的城市。”3月22日,在湘高協房地產經理人分會的首場幹貨分享會上,泊富恒嘉董事長易建國拋出瞭這一觀點。



??長沙的商業地產正面臨僵局,易建國認為,亞洲部分發達地區的情況可以借鑒。以新加坡為例,其商業格局中除瞭大的城市綜合體,社區商業也占據瞭非常重要的位置,當地政府利用立交橋下的公共空間,改建成大量小商鋪和門面,以低廉的租金租給小商戶,由他們經營各種“路邊攤”,“很多新加坡人的日常消費都在這裡完成。”

??易建國表示,“新加坡的社區商業模式,在10年或者20年後,會出現在長沙。”

??在長沙,商業地產正趨於飽和並不是一件新鮮事,僅2014年,長沙市新建和續建的城市商業綜合體項目達37個,總投資額達1437.1億元,2015年至2016年長沙的商業物業存量將超過450萬平米,足夠賣上5年半,其中購物中心占比將超過70%。易建國認為,長沙的城市容量目前無法承受如此大的商業體量,而在市場飽和,消化能力有限的市場中,地段變得至關重要,一些地段優勢不明顯、而體量又特別巨大的綜合體,將會舉步維艱。







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??他談及,從2013年開始,大多數房地產開發商由於住宅銷售不佳,都把希望寄托在瞭臨街商鋪和商業綜合體的銷售上,把價格提得很高,但是這樣的定價並不被市場所接受。“三四萬一平米的商鋪,假如租給商戶,租金多少錢合適?其價格無疑是商戶很難承受的,經營也很難盈利。”



長沙商業物業存量將超450萬平米 夠賣五年半





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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07385986279617160604526.shtml

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