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??2017年，長沙全部開業的綜合體預計將有50多傢，“但是這50傢綜合體，最後能有10傢存活下來，長沙就已經是一個瞭不起的城市。”3月22日，在湘高協房地產經理人分會的首場幹貨分享會上，泊富恒嘉董事長易建國拋出瞭這一觀點。

??長沙的商業地產正面臨僵局，易建國認為，亞洲部分發達地區的情況可以借鑒。以新加坡為例，其商業格局中除瞭大的城市綜合體，社區商業也占據瞭非常重要的位置，當地政府利用立交橋下的公共空間，改建成大量小商鋪和門面，以低廉的租金租給小商戶，由他們經營各種“路邊攤”，“很多新加坡人的日常消費都在這裡完成。”

??易建國表示，“新加坡的社區商業模式，在10年或者20年後，會出現在長沙。”

??在長沙，商業地產正趨於飽和並不是一件新鮮事，僅2014年，長沙市新建和續建的城市商業綜合體項目達37個，總投資額達1437.1億元，2015年至2016年長沙的商業物業存量將超過450萬平米，足夠賣上5年半，其中購物中心占比將超過70%。易建國認為，長沙的城市容量目前無法承受如此大的商業體量，而在市場飽和，消化能力有限的市場中，地段變得至關重要，一些地段優勢不明顯、而體量又特別巨大的綜合體，將會舉步維艱。

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??他談及，從2013年開始，大多數房地產開發商由於住宅銷售不佳，都把希望寄托在瞭臨街商鋪和商業綜合體的銷售上，把價格提得很高，但是這樣的定價並不被市場所接受。“三四萬一平米的商鋪，假如租給商戶，租金多少錢合適?其價格無疑是商戶很難承受的，經營也很難盈利。”

長沙商業物業存量將超450萬平米夠賣五年半

內容來自sina新聞建地貸款新北烏來建地貸款

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07385986279617160604526.shtml

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