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內容來自sina新聞
龍光上市兩月 24歲非執董成最年輕福佈斯富豪
去年赴港上市的內房股可謂摩肩接踵，但受到廣泛關註的並不多。新近發佈的《福佈斯》富豪榜，卻讓其中一傢公司龍光地產受到瞭關註。公司董事會主席之女、年僅24歲的非執行董事紀凱婷，以13億美元的身傢躋身福佈斯富豪榜，排名1284位，成為榜單中最年輕的億萬富豪。
美女董事持公司85%股權/
3月3日，2014福佈斯全球億萬富豪榜發佈，其中未滿40歲者隻有31名，包括Google共同創辦人佈蘭和佩奇，以及facebook創辦人朱克伯格等。而最年輕的，當屬24歲的龍光地產大股東紀凱婷。
《福佈斯》稱，紀凱婷透過多傢公司和傢族信托，持有龍光地產85%股份，身傢達13億美元，在榜中排名1284位。
龍光地產招股書顯示，紀凱婷(前稱紀佩麗)，24歲，為主席兼執行董事紀海鵬的女兒。於2010年5月14日獲委任為董事，並於2013年11月18日調任為非執行董事。2011年8月獲倫敦大學授予財經學士學位。
龍光地產在2013年12月下旬搭上當年赴港上市的末班車，招股價為2.1港元，集資額為14.84億港元。龍光自2007年就已開始籌劃上市，直到6年後才最終成行，而集資額也較當初傳聞的計劃縮水近半。
公司官網顯示，龍光地產控股有限公司是兩廣一體化建築開發商，旗下擁有廣州、深圳、汕頭、佛山、南寧、成都、海南陵水等二十多傢下屬公司。根據某研究院數據，公司於2012年在中國房地產開發企業排行第46位(以銷售額計)。
公司去年業績增七成/
龍光地產昨日收盤報2.46港元，市值超過120億港元。
雖然股價不像熱門新股那樣一飛沖天，但最近幾年，龍光地產的業績卻可圈可點。招股書顯示，公司2010年~2012年的營業額分別為28.5億元、34.5億元及65.9億元 (人民幣，下同)，純利分別為9.4億元、12.6億元及18.2億元，凈利潤率分別為14.5%、17.7%、17.9%。
公司剛剛公佈的2013年業績顯示，公司營業額增加68.8%至111.2億元，突破百億關口；毛利上升60.8%至41.2億元，核心溢利大幅增加73.6%至20.4億元。值得一提的是，在合約銷售平均售價由8272元/㎡下降至7452元/㎡的情況下，公司的核心溢利率上升瞭0.5個百分點，至18.4%。
這恐怕要得益於公司的低成本土地優勢。在上市之際，被公司高層提到最多的也正是這一點。截至2013年末，龍光土地儲備總面積1100萬平方米，平均土地成本僅為1045元/㎡。
即便如此，仍有不少投資者對其佈局表示擔憂。龍光地產約48%的土地儲備位於惠州，而惠州被業界認為是目前華南區域市場風險最大的區域，其他剩餘土地儲備主要集中在汕頭、佛山與南寧這樣的三線城市，一線城市的土地儲備占比僅3.4%。而三四線城市正是業內人士警示房地產風險積聚的區域。
擬進軍養老地產/
但公司並未放緩拿地的腳步。上市僅20天後，龍光地產再次出手拿地。2014年1月10日，公司發佈公告，公司汕頭子公司在公開土地拍賣會上，以19.68億元的代價取得一幅地塊，相當於樓面面積價格3765元/㎡。
而公司官網顯示，2月26日，龍光地產又以5.61億元的總價競得成都市郫縣郫筒鎮127.4畝住宅用地，樓面台新二胎房貸任何問題免費諮詢地價2200元/㎡。
事實上，龍光地產2013年拿地的步伐已經邁得不小，分別在佛山、東莞等城市購入9個新項目，規劃總建築面積共200萬平方米，合同總價為38.2億元，每平方米的價格為1909元。可以看出，公司拿地仍然集中在三線城市或二線城市郊區，拿地價格也較此前高得多。公司的低成本優勢能否持續，恐怕還要打一個問號。而公司在招股書中表示，融資的70%將用於收購合適地塊，目前來看這筆資金已經被用掉。
此外，公司曾在招股書中表示，基於中國的人口分佈趨勢(尤其是老年人口增加)等原因，相信養老房屋的需求將會極大，而度假休閑物業的需求亦會繼續增加，因此已開始研究投資於養老房屋和度假休閑物業的機會。在業績報告中，公司重申瞭這一點，表示將"擇機進入"新型城鎮化、旅遊養生養老地產等相關項目。
對此，上海德佑地產研究經理陸騎麟對《每日經濟新聞》記者表示房屋二胎 銀行房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件，養老地產是未來發展的方向之一，政策的扶持也會使得這一領域受到青睞，而旅遊地產由於常常陷入過度開發，前景並不明朗。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08252632523.shtml
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