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二手房稅費新規出臺 市場平穩過渡
6月第三周，大連市二手房過戶量達到500多套，比前一周有3%的降幅，市場成交略有下降，價格整體以穩定為主，房主和客戶都保持著穩定的心態。
房源統一含稅費報價，市場平穩過渡
以前，二手房交易中產生的大部分稅費約定俗成的都由買方承擔，讓購房者的購房成本中無形的增長瞭很多，為市場的規范，也為瞭減輕購房者的購房壓力，6月起，大連市二手房市場全面推行含稅費報價。
這一新規出臺之初，很多購房者擔心賣方會將稅費強加到房款中，造成房價大幅的提升。但通過好旺角統計數據顯示，6月至今，大連整體在售房源的報價比5月增長瞭0.3%。近十萬條在售房源中，大部分房主選擇瞭在報價不變的基礎上承擔稅費，這一事實也充分解除瞭購房者的擔心。
從上周成交量看，由於買方承擔稅費的減少，其購房能力有瞭明顯的提升，在首付款的限制下，之前能買80萬元的購房者現在的購房能力接近100萬元，這也讓很多客戶在購房中有瞭更多的選擇，實際成交中，70~120平方米中高端客戶成交占比也有明顯增長。
房主心態決定房子能否順利成交
去年大連市內四區的二手房過戶量為2.96萬套，但目前在售的二手房已經達到瞭10萬套，按照去年的交易速度，這些房源也至少需要三年才能消化。另一方面，開發商各種優惠活動頻繁推出，給二手房市場的成交無形中又增加瞭壓力。
目前大連的二手房房主賣房的原因一種是變現，另一種就是改善住房，兩種原因占瞭售房原因的九成左右。這些房主在售房壓力劇增的市場背景下，急迫性也就愈加的凸顯出來。目前大連的二手房成交周期大多已經超過7個月，超過半年的銷售期顯然不能滿足房主快速變現的需要，這也是目前很多房主願意主動承擔稅費的原因。
房主主動承擔稅費一方面直接降低客戶的購房成本，減輕購房者的首付壓力，更主要的是在眾多的二手房源競爭中搶得先機，更快的成交，也更早的變現。因此房主的心態是其房屋是否能夠快速成交的關鍵因素。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08372792863.shtml
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