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商業綜合體過剩有 三憂
最新的數據顯示，佛山在建的商業綜合體超過40個，隨著像萬達廣場這樣的商業綜 合體越來越多，禪桂中心區未來人均消費面積可達到3平方米，遠超1.2平方米的國際標準。佛山商業地產開發的火熱程度已二胎銀行任何問題免費諮詢趕超廣深。這樣的情況直接引發瞭 業界對商業綜合體過剩的擔憂：如此多的商業綜合體佛山的消費能承受嗎？
過剩的信號如此明顯，這提醒地產開發商對商業地產投資要十分 的謹慎。而對於未來商業綜合體運營者來說，開店容易賺錢難，同樣要在商業競爭中以商業模式創新取勝。但話說回來，不單是商業地產，哪個行業在這個時代不過 剩呢？佛山城市化進程近幾年加快，城市消費水平也在不斷提升，自然引來商業地產投資的蜂擁，這是市場吸引的結果。但市場的盲目就在這裡。這也是對佛山商業 綜合體過度開發的第一層擔憂。
而從需求角度來看，與其它城市相比，佛山的商業消費資源越來越呈現出分散的態勢，一位從事賣場經營的 管理者告訴我，早年很多南莊、陳村甚至樂從的村民都跑來祖廟商圈消費，但現在不像過去那樣明顯瞭，原因在於隨著城鎮水平的提升，很多鎮街商業綜合體直接開 到瞭傢門口。而像高明和三水兩個區，由於距離較遠、交通不便，服務消費市場基本與中心城區割裂。因房貸二胎年限貸款全省皆可處理此佛山的"天河"在哪裡，自然很難聚集形成。
消費的分散給中心城區過剩的綜合體帶來更高的風險。何況，廣佛同城的步伐還在加劇，在佛山掙錢、到廣州購物的消費趨勢也由來已久。就算佛山的消費因為本地居民高儲蓄、有錢、有著巨大的消費潛力，能否支撐如此龐大的商業綜合體體量，仍是一個巨大的問號。這是第二重的擔憂。
而第三重的擔憂在於，佛山的商業零售越來越受到網購的沖擊。一些賣場服裝、日用品零售首當其沖，這同樣分流瞭居民在本地的購買消費。彼時過剩的商業綜合體等到全部開業，也隻有依靠商業模式創業、差異化的競爭來求艱難生存瞭。有人歇業有人倒閉也就在所難免。□胡馬
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08254527163.shtml
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