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房地產信托首季新增規模環比回落超30%
房地產信托的高風險性和房地產市場的高度敏感性， 房地產信托特別受到監管層及外界的關註意。
多個地區房地產量價齊跌，感受到市場寒意的信托公司已經民間二胎代書貸款全省皆可處理減少房地產信托發行。
用益信托工作室統計的集合信托數據，2014 年一季度房地產信托發行規模833.06 億元，與2013 年一季度的610.81 億元相比，同比增長36.39%，而與去年四季度的1206.25 億元相比，環比下降30.94%；從成立情況來看，今年一季度房地產信托成立規模為648.87 億元，與去年一季度的527.15 億元相比，同比增長23.09%；與去年四季度的897.16 億元相比，環比下降27.68%。
用益信托研究員帥國讓表示，房地產信托一直以來都是信托公司的主要業務，也是信托公司業務收入的重要來源，相對收益較高，深受投資者的青睞。但 由於房地產信托的高風險性和房地產市場的高度敏感性， 房地產信托特別受到監管層及外界的關註，針對房地產信業務的政策也更為集中和嚴厲。因永和二胎房貸此，房地產信托業務的發展起伏也較大。盡管如此，高額的利益使得信托 公司不可能放棄這塊業務，與政策的博弈也一直貫穿整個過程，並將持續下去。
值得註意的是，單一信托規模明顯下滑。今年一季度新增規模813 億元，與去年四季度1111 億元最高水平相比，環比下降26.82。與去年一季度1002 億元相比，同比下滑18.86%。
研究員表示，在當前嚴控銀行貸款規模的背景下，一些可能為銀行提供規避調控監管大開方便之門的渠道，正引起監管部門的重視。信托貸款類理財產品 將會是銀監會加強監管的重點，其中，銀信合作以及針對房地產企業的融資都在此列。基於此原因，使得單一資金房地產信托也出現瞭下降。
信托業協會最新公佈的數據，今年一季度房地產信托新增規模1462 億元，相比去年一季度的1532 億元，同比下降4.57%；相比去年四季度的2097 億元，環比回落30.28%。
不論是同比還是環比，今年一季度房地產信托新增規模均下滑。除此之外，房地產信托新增規模占比也出現拐點，扭轉去年一直平穩上升的趨勢。一季度房地產信托新增規模占比為10.8%，與去年四季度13.6%相比，回落2.8 個百分點。
帥國讓表示，房地產信托新增規模及占比的回落，表明在信托業外部環境發展不確定性、利率市場化及"泛資產管理時代"不斷深入下，大資金對房地產信托的依賴程度有所減緩，地產行業進入瞭一定的調整期。
隨著前兩年狂飆猛進的房地產項目的陸續到期，房地產信托在2014 年再度迎來大規模集中還債的時候。預計房地產信托的風險也在2014 年時有顯露：開發商不能按期償還融資資金，從而選擇延期兌付、信托公司宣佈提起清盤房地產信托項目，甚至還有一些房地產信托計劃引入資產管理公司進行接 盤，一時間，"保兌付"成為焦點話題。
根據用益信托工作室的統計數據，從2012 年開始，房地產信托到期規模迅速增加，進入兌付密集期。最新數據統計顯示，2014 年集合資金房地產信托預計到期總規模為1780.06億元，其中一季度368.48 億元、二季度439.15 億元、三季度444.61 億元、四季度527.82億元。由此可知2014 年四季度是房地產信托的兌付高峰期，預計伴隨著對住房的剛性需求，房地產信托違約風險時有發生，但發生系統性風險概率不大。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07482725781.shtml
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