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內容來自sina新聞
頂級投行:2014中國樓市量價齊跌5% 市場並無泡沫
美銀美林全球研究部相關房地產研究主管魏志鴻11日表示，美銀美林預計2014年中國內地樓市成交量會下跌5%，價格同比跌幅也在5%左右。
魏志鴻表示，2013年中國樓市表現突出，2014年的量價齊跌並不表示樓市已進入拐點。他分析說，數據顯示的買傢看房人數與往年持平，這顯示二胎房貸 何謂二胎房貸樓市仍有需求支持。但對樓市的降價預期使得很多買傢推遲瞭買房時間。另外，今年房地產的基本面狀況也並不比2008年和2011年差。
魏志鴻說，上半年部分城市取消限購為樓市松綁，不少開發商也為瞭清理庫存減價出售新盤，預計下半年民眾的購買情緒會持續回升，但最重要的還是要看國傢實行的貨幣政策。
他說，內地樓價本次出現調整的主要原因是部分地區供求失衡，預計在市場自行調節後，在今年年底至明年年初供求將回復平衡。雖然一二線城市的樓價出現回落，但仍處於較高水平，相信中央政府不會放松這些城市的調控政策。
魏志鴻說，美銀美林對內地樓市前景看好，因為內地仍處在城鎮化快速發展過程中，這將為中國經濟發展以及樓市發展提供主要動力。內地未來10年城鎮化目標為60%，會帶來大量剛性需求和改善性住房需求，利好房地產市場。
魏志鴻認為，中國內地房地產市場不存在泡沫。美銀美林對42個內地城市的供需關系進行瞭研究，發現雖然一些三四線城市出現房地產投資過熱現象，但這隻是個例，而不能代表中國樓市的整體狀況。
對於香港樓市第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件，魏志鴻表示，美銀美林將今年香港樓價預測由年初預測的下跌10%，修訂至下跌5%；明年香港樓價則料跌10%，此前預測的跌幅為15%。
魏志鴻說，美國息口仍處於低位，同時香港特區政府放寬雙倍印花稅換樓期限，這些因素均有利於香港樓市，所以美銀美林對香港樓市的看法轉為樂觀。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08042820666.shtml
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