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內容來自sina新聞
跨界混搭備戰存量房時代
金九銀十的到來，讓大連原住民李明奇買房的心思又活絡起來。可是，現實是，住瞭40多年中山區，不想離開，但是中山區非海邊的樓盤既少又貴，苦於工薪階層手頭沒多少存款，李明奇開始考慮把唯一的這套60平方米住房賣瞭，再買一套二手房。實際上，在大連，隨著存量房時代的到來，像李明奇一樣的購房者越來越多，而這也正在改變樓市格局。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
房屋貸款率利計算公式excel 存量房時代即將到來
如果說北上廣深等一線城市已大踏步邁進存量房時代且已越走越遠的話，那麼如今不少二線城市也已一路小跑緊隨而來。據對二線城市的不完全統計，南京2013年二手住房交易套數和存量住房交易套數比已達到1的水平，說明基本進入以存量房交易為主的階段。杭州、天津等城市二者的比值也已接近1，而大連二手房與新建商品房交易量之比亦呈現出波動中上升的趨勢。
大連有沒有步入"存量房時代"？老城區人們的感受更加直觀，身邊新房越來越少，二手房交易越來越頻繁。據統計，截至2013年12月末，大連市商品房待售面積765.9萬平方米，比上年末增長59.2%，增幅提高25.4個百分點；住宅待售面積585.43萬平方米，增長57.5%。與此同時，大連二手房交易呈現上升趨勢，2010年全市二手房銷售面積占總銷售面積25.91%，逐漸上升到2013年的34.17%，其中，市內四區已經達到45.03%，距離業界對存量房時代的定義，即存量房交易量占總交易量的50%以上，越來越接近。也就是說，在大連，市內四區即將進入存量房時代。
日前來連的住建部政策研究中心主任秦虹表示，40個重點城市，二手房占整個房產交易總量的40%，在交易量一直活躍的情況下，未來人們對新房的需求將會下降，通過二手房進行改善生活的需求比重將增加。
倒逼市場模式轉型
即將進入存量房時代，這對大連的樓市各方意味著什麼？用業界的普遍看法來說，就是倒逼轉型。
房企首當其沖面臨挑戰。市內中心城區的住宅增量空間越來越有限，核心區域的土地出讓成本居高不下，房企發展版圖向城市周邊或下級城市擴張明顯。一位大連本土房企的高層透露，面對這種情況，房企必須調整區域佈局。大連市內四區新項目的開發門檻太高，一些房企就得把資源配置到郊區，或者其他城市去。
甲之蜜糖，乙之砒霜。在住宅開發企業為存量房時代的到來感到些許忐忑的同時，卻有不少其他行業為此歡欣鼓舞。按照鏈傢地產分析師的看法，未來的發展趨勢是以二手房交易為主，所以整個中介行業的前景十分樂觀。而在沈陽大學客座教授薛克儉看來，發達國傢住房的戶均數為102%，而我國城市戶均住房是122%。根據調查，85%的城市居民希望用自己的房子換一個更好的房重劃區釣蝦場任何問題免費諮詢子。商品房增速放緩背景下，房屋置換市場將成為樓市更讓人振奮的新增長點。對此，秦虹認為，大連等城市已進入改善型需求增長和存量房交易上升的新階段，這是探索推廣房屋置換的時代背景和現實意義。
跨界混搭的探索
存量房市場正在放大，樓市各方正在以跨界混搭應對。在業界看來，存量房交易、房產衍生金融服務，以及這些業務的電商化運作將成為未來10年至20年中國房地產行業發展的新趨勢。
從今年開始，住建部在大連試點房屋置換新模式，正在影響全國的跨界混搭思路。這種模式在房屋互換交易方式中引進瞭貨幣媒介，從而實現瞭房屋的賣出和買進相分離，有效拓寬瞭房屋賣出和買進的交易范圍，並同時為房屋置換提供瞭強有力的金融支持。作為試點的重要線上平臺，即將上線的房屋公共交易平臺引入瞭互聯網O2O理念，是房屋置換與金融、互聯網等行業跨界混搭的新嘗試。
而在存量房方面持續發力的二手房中介，早已踐行跨界混搭，不再單純地依賴線下門店擴張帶來的業務量，與網站融合的做法已經比較普遍，甚至還有中介充分運用金融工具，為購房者提供短期貸款等。大連海濱房屋置換有限公司董事長楊海濱在接受采訪時就表示，存量房交易、房地產衍生金融，以及這些業務的電商化將成為房地產未來發展的新趨勢。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08142919205.shtml
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