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買房縮水3平米 開發商雙倍賠差價信義區二胎借款
南都訊記者邵銘通訊員邱小華商品房面積"缺斤短兩"，佛山市民肖先生堅持維權一年多。近日，佛山禪城法院一審判決，以3%面積為臨界點計算，判決開發商退賠房款4萬多元及利息。
市民：新房縮水近3平米退房
肖 先生2010年購買瞭位於禪城灣梁路一處房產，合同約定房屋建築面積113.50平方米，套內面積87.84平方米，套內面積單價為12575.48元。 2012年9月肖先生獲知，自己新房單元套內建築面積隻有84.88平方米，面積縮水2.94平方米，但房款卻多交瞭三四萬元。
肖先生反復查閱法律規定和購房合同約定，超過3%的面積誤差，買方有權選擇退房，據此，肖先生多次與開發商商量解決方法，希望能退房還錢，均遭拒絕。肖先生一紙訴狀將開發商訴至法院，請求法院判令解除購房合同，並返還房款、利息共計近124萬元。
法官：超過約定退房期限賠錢
開審後，開發商認為自己先後兩次寄送通知，均告知房屋實測面積。但肖先生3個月後才提出退房申請，期限遠遠超過合同約定的退房申請期限，因而拒絕退房。
法院審理認為，退房申請確實超過瞭合同約定的15天期限，遂判決雙方繼續履行購房合同。但開發商需返還面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期存款利率計)，並雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房價款，累計返還肖先生總額4萬多元及利息。
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3%臨界點補錢退錢規則不同
主 審法官陳寧斌解釋，如果購房合同有約定，則按照約定，沒有約定或者約定不明確，則根據最高院出臺的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解 釋》第十四條執行。以誤差面積比在3%為臨界點，在3%以內(含3%)，多退少補，不解除合同；超過3%，買方能"白賺"；縮水3%，由開發商雙倍返還買 方。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08563414349.shtml
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