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內容來自sina新聞
摩根大通中國房價跌10%-15%很正常 銀行不會倒
摩根大通中國投資銀行主席龔方雄近日表示，未來中國房價跌10%或15%也很正常，中國地產商可能會從8萬多傢變成1萬傢，但房價大跌不會引發系統性金融危機，拉不倒銀行。
據經濟觀察網報道，在中國理財顧問機構諾亞財富近日舉辦的年度論壇期間，龔方雄說，成交量大幅下滑的話必然伴隨價格下調，未來幾個月甚至幾個季度，房地產價格可能都會下跌。
龔方雄預計，如果未來中國房價下跌10%甚至15%，都非常正常，而持續下跌時間有可能達到一兩年之久，
"很多開發商將在未來一段房價下跌、產業洗牌當中倒下去，但有1萬多傢將生存下來，做得更好。"
房屋2胎代辦 龔方雄認為，房價下跌是大概率事件，但即使房價跌去百分之二三十，也不會引起系統性金融危機，不可避免的是區域性金融危機，地方融資平臺會出問題。
龔方雄說，在中國買房，首套房付30%的首付，二套房首付50%、60%，銀行最多貸70%，而且貸款都放在銀行，市場產生不融資二胎任何問題免費諮詢瞭類似美國那樣的金融衍生品。
"我覺得，中國的房地產金融風險沒有杠桿效應。房價下跌，跌吧，但拉不倒那些銀行。"
今年5月，龔方雄曾在北大全球金融論壇上談到中國銀行(601988,股吧)[0.00% 資金 研報]業的怪現象。
他說，不要想著通過鼓勵銀行向中小企業貸款來解決這類企業融資難，因為銀行貸出去的是存款，要保本為主，銀行希望低風險。理財產品沒有當作有風險的投資，錢都從活期存款或者定期存款流向理財產品，這是很大的誤區。
龔方雄指出，以前銀行是出口導向型的融資結構，直接融資發展不起來，現在還不發展直接融資，影響資本市場發展，中國的轉型升級就不會成功。
他還提到，中國房地產也有個怪現象，一講到調控就是卡房貸。而在國外，銀行最喜歡做的業務就是房地產抵押貸款，有形資產的抵押對銀行來說能降低風險。這種業務中國的銀行不做，開發貸的業務卻做很多。
龔方雄認為，應該讓市場決定資源配置，融資市場化，形成產品，消費者會願意選擇銀行的房地產抵押貸款。
本月上旬，華爾街見聞曾分享以下美銀美林的圖表，展示瞭今年上半年中國房產市場量價齊跌的表現。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08092827100.shtml
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