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內容來自sohu新聞

香港樓市愁雲籠罩：成交創17個月以來新低

創下17個月以來成交新低香港樓市愁雲籠罩

9月初，香港政府發佈瞭17個月以來最疲軟的房屋銷售數據：2015年8月，香港市場的房屋銷量同比去年下滑瞭1/3。由於內地經濟不振、到港旅遊人數減少，以及房地產交易低迷，香港8月的采購經理人指數(PMI)也有之前的48.2下降到44.4。

摩根大通駐香港房產和企業部門負責人梁啟棠發佈的一份簡報稱，中國內地和香港的經濟放緩正在影響香港的房地產行情。盡管香港的房地產價格今年不斷上漲，下半年仍將持續上漲態勢，但是從2016年開始，香港住宅價格或將以年均5%-10%的速度下滑。

摩根大通對香港樓市下行的悲觀判斷，還來自對美聯儲加息的擔憂。由於港元錨定美元匯率，港元的總體變動方向與美元保持一致。來自國際信貸評級機構惠普[微博]的報告顯示，隨著美國可能加息及拆息趨升，香港的按揭利率將會上調，未來兩年按息會逐步升至2.75厘。同時，一旦美聯儲開始加息，香港和美國之間出現利差套利機會，部分投資資金將陸續流出香港，這也將對香港樓市帶來一定的沖擊。

梁啟棠分析稱，目前香港奢侈品牌不斷關閉，零售市場受到拖累呈現萎縮狀態；同時受到經濟發展放緩影響，2016年香港失業率可能上升，這都將拖累未來香港的房地產銷售。

值得註意的是，香港運輸與房屋局發佈的資料顯示，在未來三四年間，新建私人住宅單位大約可達8.3萬個——香港近11年以來的供給最高峰即將到來。“由於供需關系逐步轉變，2016年香港的住宅價格上漲趨勢預期將放緩，但暫時還不會下降。”萊坊董事及大中華區研究及咨詢部紀言迅說，他並不認可摩根大通對明年香港樓市的判斷，認為其過於悲觀。

紀言迅稱，從供需角度看，香港住宅需求十分強勁，供不應求。由於供求失衡，今年以來香港政府一直在鼓勵開發商增加住宅供應。2015年上半年，私人住宅施土地增值稅試算公式貸款全省皆可處理工量為7900個單位，較2014年下半年增加瞭58%。但由於住宅需求持續強勁，且目前按揭利率低於2厘，下半年香港樓價將保持上升趨勢。

在對今年下半年香港的新房價格的預判上，摩根大通和萊坊持統一的看漲觀點。梁啟棠預計2015年下半年香港新房價格將上漲5%；二手住房價格可能將上漲10%。紀言迅認為，從明年的樓市住宅單位供給量上看，明年將持續保持一年大約2萬個單位的供應；盡管可能受到經濟下行影響，但樓市整體供應依舊小於需求，明年不可能馬上迎來住宅價格的下行。

“未來兩年，樓價可能受到沖擊的將是新界新區的住宅。”紀言迅對界面新聞記者說，目前在新界新區擁有住宅項目的開發商都在爭取在今年的價格高點時期內盡可能多出貨，因為“新區明後年的價格狀況難以預料”。而港島與中環這兩個住宅交易熱點區域將持續保持供應稀缺狀態，價格將繼續上漲。0雷雅亮界面記者

界面地產記者，常駐北京，關註住宅開發跨界創新、商業不動產、海外開發、養老地產等。爆料和業務聯系微信daisylei_yaliang。加微信請註明真實身份與姓名，謝謝。