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近期，多傢房企密集拋出再融資方案，大型房企及中小型房企齊上陣。記者結合有關媒體報道數據後統計發現，截至9月3日，滬深兩市已有21傢房企拋再融資計劃，其規模也增加至530億元。
分析人士表示，如果房地產上市公司再融資方案獲得監管層的批準，則表明房地產企業融資環境進一步改善，將給資本市場和房地產市場帶來明確的投資參考。
據記者不完全統計發現，在發佈再融資方案的房企中，既有北京城建(600266,股吧)等大型房企，也有宋都股份(600077,股吧)、新湖中寶(600208,股吧)等中小型房企，涉及數額有小到5億元左右，也有再融資總額達到60億元的規模。
其實，界龍實業(600836,股吧)再融資方案若通過，順利把資金投入到上述項目中，公司預計扣除相應開發成本後，銷售毛利潤將達 5514.11 萬元，銷售毛利率為40.66%。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，目前一般房企不缺生存的錢，缺的是支撐企業發展與擴張的錢。從這一角度來看，房企爭相拋出再融資方案，主要目的是用於投資發展和拿地擴張。
以華夏幸福(600340,股吧)為例，公司近日拋出的再融資方案顯示，公司擬以不低於3銀行小額貸款2二胎房貸 二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算.06元/股的價格，向包括鼎基資本在內的不超過10名的特定投資者，非公開發行股票數量不超過1.90億股(含1.90億股)，計劃募集資金不超過60億元。這是截至目前已公佈預案擬募資額最大的一筆。
房企再融資資金涉及投資項目也從"舊城改造"項目擴展至商品住宅和商業地產項目，甚至還有意欲通過再融資渠道獲得資金支持後，用於收購項目公司，從而實現擴張。
內容來自sina新聞
值得一提的是，記者同時發現，上述房企欲將再融資獲得的資金用於投資的項目，預計產生的毛利率水平普遍偏高，基本都能夠維持在30%以上。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示，現在這個階段，如果房企不快速取得性價比高的土地，調整好土地儲備，可能會錯失發展機會。而若想加速擴張，拓寬融資渠道，儲備低成本的"糧食"就顯得很有必要。據證券日報
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08402396777.shtml
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