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房企存貨直逼2萬億創新高 萬保招金占近四成
值得一提的是，據Wind資訊數據統計發現，上述137傢房企2012年全年的存貨總計約為1.57萬億元。由此可見，即使與2012年銀行2胎 銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件全年存貨值相比，還高出0.33萬億元。有業內人士表示，上述137傢房企存貨值已經創下瞭新高。此外，房企四季度還將有新增項目進賬，屆時存貨將再創新高。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/09013695920.shtml
專傢也向本報記者表示，目前市場商品住宅存貨去化效果較好，反映在房企上即是存貨周轉的加快，而佈局一、二線城市的房企去庫存能力明顯提升。
內容來自sina新聞
無獨有偶，根據同策咨詢研究部向《證券日報》記者提供的一份報告顯示，2013年1月-9月，上海土地出讓金已經突破1500億元大關，達到1567.8億元，超過2012年全年的576.9億元，增長率達到58.2%。至2013年10月，上海2013年土地出讓金已經突破2010年的歷史紀錄。
張旭則表示，雖然房企為瞭保持競爭優勢，拿地動作頻繁，但是整體來看，考慮到房企的資產負債水平和銷售回款等情況，目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍，並未出現明顯的盲目擴張現象。
對此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，四強房企存貨主要是其為瞭保持合理的土地儲備水平而進行的擴張。以萬科為例，2013年1月-9月，銷售面積為1098.7萬平方米。同期，獲取新項目74個，權益建築面積為1700萬平方米。
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有業內人士統計，2013年前三季度的周轉率為0.0188次，而2012年前三季度周轉率為0.0183次。顯然，今年前三季度的存貨周轉速度快於去年同期水平。
張宏偉也向記者表示，縱觀前三季度房企業績榜可以發現，大部分企業全年銷售目標完成度均超過75%，快於既定進度。他預計，銷售額達500億元的房企數量將從去年的8傢上升至12傢左右，同時，千億軍團的數量將從去年的3傢上升至6傢左右。
對此，美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者表示，在我們統計的138個上市房企中，83%的房企按季度統計存貨均有上升的趨勢，表明上市房企控盤能力提升。
"原來的存貨價格都上漲瞭"。一位業內人士向《證券日報》記者表示，上漲的這部分存貨貨值非常高。此外，土地市場成交金額也在節節攀升。
"今年個別上市開發企業在拿地開拓方面比較積極，全國熱點城市土地市場也呈現'量價齊升'的態勢，市場預期向好，開發商積極拿地補倉，這是今年各大上市企業庫存大幅上漲的重要因素"。美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者如是表示。
事實上，上述統計數據顯示，萬科、保利、金地集團以及招商地產[微博]四大老牌龍頭房企存貨值排在前四位，存貨總計為7255.55億元；2012年同期，這一數據則為5569.09億元，同比增長30.28%。同時，"萬保招金"四強房企存貨占137傢上市房企存貨總量的比例達到38%左右。
截至10月31日，《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據發現，按照申銀萬國[微博]行業分類，剔除數據不全的房企後，滬深兩市137傢上市房企存貨總計約為1.9萬億元，而去年同期這137傢上市房企的存貨總量為1.5萬億元，攀升瞭4000億元，同比上漲幅度為27%。
美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者表示，樓市現小牛市，房企才有勇氣去拍高價土地，提高存貨量。
存貨周轉速度加快
不過，正如同策咨詢研究部總監張宏偉向《證券日報》記者所示，雖然上市房企存貨增多，但一、二線城市庫存並不高，這些庫存主要集中在三、四線城市。而且，越來越多的房地產上市公司持續加快項目結算、優化產品結構和定價策略，以加快周轉速度。
存貨驟增
對此，有業內人士指出，從上述數據來看，存貨的去化率也在提升。
不過，正如有專傢所示，標桿房企與中小房企的去庫存能力差異依然不小。
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