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對於如何看待當前市場形勢與供求關系之間的反差，中原地產首席分析師張大偉認為，本輪市場的調整周期將起碼延續到明年初，成交量有可能在四季度出現觸底跡象。但價格方面，有可能要到明年一季度才出現明顯的企穩。
楊成長表示，他所說的"房地產大周期調整"，並不是指房價必然要下跌，而是指房地產的供給和需求總量不再高增長，今後隻能是走平甚至是下跌，但是總規模和絕對量仍然是巨大的。他認為，當前政府已經采取瞭一系列政策，對房地產進行扶持，但是政策出臺不能改變房地產的大周期調整，也不應該改變。
張大偉指出，在過去10年的粗放式發展中，許多房企是依靠壟斷資源（土地）和供不應求的市場（買房者），獲取高價資金然後賣房子，這種投機的方式導致大多數房地產企業自身過於脆弱。而隨著供不應求時代的結束，這樣的時代一去不復返瞭。大多數無法適應"紅海"市場的房企必然會隨之倒下。但這並不是房地產時代的終結。相反，這是房地產進入健康有序發展的序曲。在此期間，能抓住機會逆勢擴張的房企，將有機會成為下一個10年的房地產巨頭。
供求總量趨於平衡？
2014年上半年的種種跡象表明：房地產已經進入拐點，行業走向成熟。
既然供求關系總體趨於平衡，那麼也就意味著房地產價格將趨於穩定。對此，盛松成作瞭詳細地分析："影響房地產供給的因素主要有：房地產生產成本、生產技術水平、相關商品價格、生產要素的擁有量、生產者對未來的預期等。影響房地產需求的因素主要有：商品自身價格、替代品與互補品價格、消費者收入水平、消費者預期等。商品價格由商品供需關系決定。供大於求，價格下降；供小於求，價格上升；供求平衡，價格穩定。"
這一現象已經出現端倪。2013年年底，北京市住建委註銷瞭345傢房地產開發商資質證書，宣告它們退出房地產市場。據媒體報道，2012年也有近700傢房地產開發企業被註銷。兩年多時間，總體數量減少瞭1000多傢。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08384601971.shtml
記者查閱相關資料發現，楊成長的"大周期調整"理論得到瞭一些權威數據的佐證。
供求平衡，價格為何不穩定？
然而，公開數據卻顯示，全國商品房呈現出大幅波動的態勢。據《一線城市高端物業投資報告》顯示，9月份全國商品房市場量升價跌，成交狀況相較去年同期下降一成。其中，商品住宅成交量環比增長41%。雖然成交量有所提升，但成交價格環比繼續下跌。9月份商品房成交均價6230元/平方米，同比上漲1.6%，環比微降0.9%；其中住宅成交均價5865元/平方米，同比上漲2.1%，環比下跌0.9%；商業辦公成交均價9832元/平方米，同比下挫8%，環比小幅下跌3.6%。
房地產大周期調整誰會觸黴頭
至於10月份的情況，財經評論員餘豐慧提供的數據顯示，商品房銷售面積同比下降1.6%。商品房銷售額同比下降0.7%。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。同比價格變動中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。
而一線城市的高端物業市場更是呈現出冰火兩重天的態勢，城市之間的反差巨大。近期有公開數據顯示，一線城市的高端物業市場成交量和成交價均呈現巨大反差，北京（樓盤）別墅成交量同比腰斬，成交均價連續17個月上漲。上海（樓盤）別墅成交量升價跌，經濟型別墅受熱捧。廣州（樓盤）別墅成交量暴漲，成交均價大跌近兩成。深圳（樓盤）別墅成交均價大漲近四成，成交量仍維持低位。
市場進入拐點，行業走向成熟台中大里土地貸款
業內人士普遍的一個共識在於，在經過長達10年的供不應求後，房地產市場正逐步走向供求平衡。從供不應求到供求基本平衡、市場價格逐步趨於穩定，房地產市場將逐漸走向成熟，也意味著房地產行業將面臨洗牌。
正如張大偉所說，在市場分化的同時，不同房企之間也在分化、轉型。數以萬計的中小房企正經歷一個大浪淘沙的過程，其中許多房企由於發展過於粗放，導致債臺高築，資金鏈面臨斷裂。未來10年，將會有數以萬計的房地產企業被淘汰-除眾多中小房企，管理不善、創新乏力的大型房企也有可能一夜倒掉。房地產行業洗牌標志著房地產行業結束粗放式發展，將進入綜合素質的全面比拼時代。實力不濟或競爭能力單一的房企正在陸續退場。
正如中國人民銀行調查統計司司長盛松成所指出的："供求關系將決定房地產行業的發展，最大的改變當屬供求平衡。"
內容來自二胎房貸銀行成數sina新聞
過去"黃金10年"是針對房地產從業者來說，而非房地產市場。有地就能賺錢的根源在於房地產市場剛剛興起，供不應求而導致價格上漲。未來可能會出現"白銀10年"（指的是房地產市場，而不再是整個房地產企業），房地產市場或將進入健康有序的發展階段。
伴隨著各地限購令漸進式退出，房地產市場正處在一個微妙的變化區間，對於這個區間，申銀萬國證券研究所首席經濟學傢楊成長近日用"房地產大周期爬坡過坎期"來形容。這一提法是否準確反映現實情況？如何理解其中含義？為此，中華工商時報記者走訪瞭業內專傢，並根據相關數據作瞭調研。
據國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良估計，中國目前有2.8億套住房，其中的房屋空置為1000萬套。2013年，城市23歲以上人口1100萬，大概需要住房500萬套。城市化率需要700萬套，而商品房的供應量接近1100萬套。祝寶良透露，2014年起，人口高峰過去後，23歲以上的適婚人口開始"每年下降兩三百萬人"。
基於上述數據，祝寶良稱，目前"供給和需求基本平衡"。
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