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"目前我國各地房地產市場明顯呈現出瞭差異化的局面，一線城市房價高企，而三四線城市房價處於停漲甚至下跌的狀態。"全國人大代表、黑龍江煙草工業有限 責任公司黨組書記王殿貴認為，過去的樓市調控政策基本是"一刀切"模式，如今報告提出分類調控，更符合當前實際情況，防止誤傷剛需。(綜合中證、中財)
相較於住宅的庫存量，商業地產的過快發展更令業界擔憂。據佛山市房地產業協會統計，預測到2016年，隨著佛山商業地產的快速擴張，分佈集中、定位同質等將會導致出現結構性失衡問題，寫字樓也將出現供過於求的過剩局面，過剩面積將超過100萬平方米。
昨日，全國政協委員、住建部副部長齊驥就"雙向調控"做出瞭權威解釋：所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需 求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。所謂高庫存是拿到預售證的一手樓住宅庫存量高於月銷售量的12~15倍，高過 1年到1年半的銷售量。
佛山住宅庫存量未超標 商業體過剩問題更大
張泓銘表示，如果沒有"十年調控"，房價恐怕還要高。"十年調控"，擊退瞭樓市若幹時期的過熱、狂熱，拖住瞭房價沒有漲到無可挽回的程度，才有瞭若幹年來樓市尚可維持的脆弱穩定局面。
"總之，商業地產的問題挺大，應該審慎樂觀。"針對商業地產發展趨勢，李華宇認為應考慮四個方向：政府在土地供應上偏向商業的趨勢是否改變；在商業體的建設性指標上是否轉變思維；如何令錯位經營更明顯；金融、信托業務是否足以支撐這麼多的商業體。
代表委員熱議樓市：
全國政協常委、恒大集團董事局主席許傢印：房價構成中，有11%是各級政府的收費，13%是各級政府的稅收，稅費的比例占到瞭房價構成的24%，收費最多的城市，各種收費高達157種。建議把環節稅都去掉，最後隻征收控制房地產利潤率的稅，采用累進遞增進行收稅。
"開發商在預測市場、控制建設和銷售進度上做到'心中有數'，就不算很大的問題。如果消化時間超過1年到1年半，加上後續供應量，那將對市場帶來比較房貸轉貸大的壓力。"駱儀克表示。
在今年的政府工作報告中，涉及到房地產方面的內容諸多，如做好房地產稅相關工作、完善住房保障機制等，但是關於房地產調控的地方則並不多："針對不同城 市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"這是10年來政府工作報告首次沒有強調"房 地產調控"。取而代之的是，此次政府工作報告對住房保障機制做瞭大篇幅描述，加大保障性安居工程建設，並提出2014年新開工建設700萬套的目標。
關註：政府工作報告 首次未提"房地產調控"
查閱以往資料顯示，從2005年政府工作報告提出要"重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲"開始，一直到去年，在每年的報告中都會強調房地產調控。全國政協委員、上海市政府參事張泓銘認為，"十年調控"的效果是有的，但不理想。
全國政協委員、住建部副部長齊驥：杭州樓盤降價後，所有樓盤都銷售一空。所以杭州這種城市隻是處於階段性的下滑，而不是大的問題。
全國政協委員、中國銀行監事梅興保：今年的房產稅難以避免，房價會相對穩定，但不排除二三線個別城市、一線城市的個別項目出現"跳水"可能。
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佛山目前的庫存量是否超標？是否會被列入調控之列？佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示，以住建部對"高庫存"的指標算，佛山還沒有出現高庫存的問題。 "目前佛山庫存量為500萬平方米。按每個月消化50到60萬平方米來算，最慢八九個月可以消化得完。"在駱儀克看來，佛山自2012年起每年都維持 500到600萬平方米的庫存量，每年的走貨量也基本穩定在600到700萬平方米，價格波動幅度在2%~8%，市場運作屬於理性范圍。
從供應看，領先豐地產總經理助理李華宇認為目前佛山的住宅供應、土地供應結構相對合理，結合去年開發商拿地的熱度，今年後市並不屬於特別慘淡。但另一方面，業內公認佛山今年後續供應量較大，對市場將有一定影響。
內容來自sina新聞
佛山庫存量高不高，限購政策是否應該退出？佛山市房地產業協會副會長駱儀克昨天接受記者采訪時認為，佛山庫存量尚夠不著這個高庫存的標準。
(文/佛山日報記者林舒)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08433970412.shtml
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