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8月北京新建商品住宅成交10130套 未來或出現好轉
8月純商品住宅成交3205套，市場稍有起色
8月入市項目本月網簽率明顯高於6、7月份，未來成交將有好轉
新浪樂居訊（編輯 西佳博） 8月份，在自住房的拉動下，北京新建商品房市場網簽量增長明顯，而實際的市場仍然在低位運行，與7月相有所上漲。而供應市場，房企的推盤節奏明顯加快，為"金九銀十"做足準備。價格方面，各項目成交均價並未出現明顯的變化，價格走勢依然平穩。
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鏈傢地產市場研究部張旭認為，8月份網簽量的大幅提升，主要是受到自住房以及定向安置房集中網簽的拉動。合計共占網簽總量的37.7%。扣除保障房、自住房以及定向安置房後，本月成交為3205套，比上月同期上漲瞭12.3%。
2014年(1-8月)期房市場共有152個(預售證)期房項目入市，供應50842套住宅，同比上漲46.3%。扣除7208套自住房後，供應量為43634，比去年同期上漲26.6%。
與二手房以改善性客戶為主不同，新房市場的需求主要是首次置業的剛需，而今年的首次置業剛需大部分被自住房鎖定，隨著近期多個項目出現高棄房率，將有部分客戶回流，而8月份剛需小戶型供應增多或將順應這一需求。
8月成交均價的下滑，主要是受自住房與定向安置房集中網簽的影響，本月此類住宅成交占比為37.7%，占比高於上月10個百分點，結構性拉低瞭均價。截至目前，自住房已供應4個項目7208套住宅，還有38.5%的房源未進入網簽，對價格的拉低作用還將持續。
根據鏈傢地產市場研究部統計，8月供應總量達到6403套，比7月同期下降瞭7.2%。扣除自住房後，較7月增加306%，比去年同期減少13.7%。
8月份純商品住宅市場成交較7月有所上漲，但仍低於5、6月份水平。近期多個項目開盤銷售情況良好，比如海淀的京投銀泰琨禦府、密雲的龍湖長城源著等，但這種性價比高的剛需項目以及熱捧豪宅依然仍為少數，未來成交或將有所提升，但是幅度不會很大。於購房者觀望情緒仍然較濃，開發商的促銷優惠力度以及需求主動入市均有不足。
今年以來(1-8月)2014年新建商品住宅(含保障房)網簽量為49187套，扣除保障房後成交35052套，比去年同期大幅下降39.98%。自住房今年共簽約4436套。
不包含自住房與定向安置房，8月份入市項目的平均網簽率為13.9%，而6、7月份同期僅為6.2%與9.5%。
業內分析，近期市場熱度有所提升，未來在供應增長，以及金九銀十的帶動下成交或有好轉。主要原因有以下兩點：一是，房企優惠力度較前期有所加大，比如珠江地產繼之前推出的"零首付"、"降價險"之後，近期推出的"7折利率購房"，再如龍頭房企萬科聯手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動等；二是，客戶心態在發生微妙變化。近期多個項目同時出現熱銷，雖然與項目的營銷策略、蓄客時間有關，但也在一定程度上反映瞭客戶心態的變化，擇機入市的客戶數量在增加。
8月20個期房項目入市，供應6403套住宅
土地貸款高雄桃源土地貸款圖註：8月新房成交數據
內容來自sina新聞
從供應結構來看，8月份90平米以下的小戶型供應明顯增多，無論是入市項目個數還是供應住宅量，均高於5-7月水平。
圖註：1-8月新房成交數據
8月純商品住宅成交均價22685元/平方米，自住房拉動均價結構性下調
據鏈傢統計，8月京純商品住宅成交均價為22685元/平方米，環比上月下降8%。
新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，8月份北京新建商品住宅的網簽量為10130套，比7月同期上漲66.3%。扣除保障房與自住房後，成交7022套，比7月同期上漲54.6%，比去年同期下降12.2%。
而從近期項目的成交均價看，基本保持平穩。根據統計，在7、8月份均有成交的較為熱銷項目中，大部分項目的成交均價變化幅度均不足5%。值得註意的是，商業辦公公寓項目已經出現明顯的價格下降勢頭，如珠江四季悅城成交均價較上月下降5.6%，保利春天裡較上月的下降幅度超過10%。
張旭認為，目前市場各方仍處於僵持階段。房企的降價房源仍為少數，多數項目僅拿出十幾套或幾十套特價房，如珠江四季悅城的50套補貼月供房源，萬科的京投銀泰萬科•西華府推出10套特價內部房等，優惠范圍較小。雖然也有項目出現日光，但也僅是少數，多數項目仍然沒有擺脫去化難的現狀。從全國房地產運行數據來看，全國房價普降局面已基本確立，這些行業與市場的下調信號將加深未來房價下降的預期，也對房企的銷售與定價將形成一定的壓力。隨著"金九銀十"即將到來，或將會有房企為搶客提供有競爭力的價格優惠，加緊出貨。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/10282892591.shtml
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