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保利在佛山新城拿地較早，在成本上形成瞭先發優勢。信息時報記者 陳瑤 攝
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競爭
上半年佛山地塊大多溢價成交
而雅居樂上半年在土地市場上則尤為活躍，5月就拿下瞭佛山的兩宗地塊，其中三水雅居樂雍景園房地產有限公司以2.03億元競得三水西南街道西南湧右岸一 號商住地，溢價達45%，而在當月10日，雅居樂斥資12.2億元、溢價112%競得北滘新城區一宗9.3萬平方米商住地塊。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09193363197.shtml
這邊廂，"面粉"搶奪戰激烈展開，那邊廂，開發商則紛紛入駐佛山各個新區。據瞭解，順德新城德勝商務區和佛山新城都迎來瞭自己的新客，分別為招商和能 興。作為首次進駐德勝商務區的開發商，佛山招商九龍倉房地產總經理冼耀強表示，新項目已在設計規劃階段，預計今年10月可以動工，明年上半年入市，主要產 品為140～200平方米左右。
瘋狂
而同樣作為新客的能興地產，所面臨的壓力可謂不小。在佛山新城，保利的先發優勢顯而易見。一方面，保利 在此區域拿地較早，樓面價相對來說較低，在成本上就形成瞭優勢；另一方面，由於進駐得早，保利在此區域的開發經驗和專業水平上也會更勝一籌。作為"後來 者"，能興能否經得起競爭考驗？佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇認為，能興地產在佛山已開發瞭怡翠花園、怡翠馨園、怡翠世嘉等房地產項目，算 是一個穩打穩紮的企業，"此次的新項目，能興也會有自己獨特的產品定位。"
觀點
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此外，招 商地產也打響瞭今年土地爭奪戰的第一炮。4月順德新城德勝商務區C02-2號商住地經過67輪競價，最終由招商地產收入囊中，溢價103%。還有外來大品 牌萬科，在上半年以25500萬元競得順德區陳村鎮合成商住用地，溢價也高達91.10%。值得一提的是，在今年上半年成交的10宗總價最高的商住用地 中，能興地產、吉爵投資等本地房企也是不甘示弱，大手筆拿地，打破瞭外來房企在土地市場的壟斷地位。能興地產則尤為突出，以34.5億元拿下瞭佛山新城天 虹路以南地塊，總價刷新瞭限購以來的新高。
內容來自sina新聞
多個新區迎來新開發商入駐
其實，整個上半年，開發商幾乎沒有停止在土地市場上的角逐，不畏"高溢價"，隻為拍得自己心儀的地塊。而那些拍得理想地塊的開放商們已有瞭足夠的面粉，是否做好瞭將"面包"推入市場的準備呢？
每次土地的競拍，高樓面價地塊總能引起市場的波瀾。就在上周二下午，在經歷瞭一場長達5小時的搶地大戰後，廣州越秀地產及合作夥伴組成聯合體，在禪城區南浦村舊改地塊的網上掛牌競買中，以17.72億元的總價競得這一地塊，成交樓面價達7346元/平方米。
說到新客，三水新城則可以說是迎來瞭一位新的貴賓。5月，保 利華南聯手佛山永晟投資有限公司首次進駐三水新城，保利華南實業有限公司副總經理張亮向記者表示，保利對此地塊已做好瞭前期的大致規劃，將以打造商業街和 行政的辦公配套為主。"當時拿下三水這一地塊，是為瞭配合政府的新城規劃，同時與保利立志做城市領跑者這一意願也相符合。"張亮還向記者透露，保利在三水 的新項目預計明年上半年入市。而保利華南此番進駐三水，業內也紛紛表示具有方向性意義。
無獨有偶，在今年年初，4年沒有在佛山拿地的金地，以13.85億元在桂城季華路上拿下D11街區B宗地，樓面價7423元/平方米，僅次於2009年創鴻千燈湖地塊的7951元/平方米和2011年禪城港口路東側地塊的7442元/平方米。
土建融屏東來義土建融 "眾人拾柴"才能做大區域
不難發現，上半年佛山土地市場有的是首次涉足新區域，有的是打破"壟斷"成為後期之秀，更多的還是高溢價爭奪中心區域，房企將迎來新一輪的競爭。對此， 張亮承認競爭一直都存在，但對市場來說歸根結底是一件好事。"不同的開發商定位有差異，面對的客戶也不同，一個區域是不同開發商一起打造而成的。"
冼耀強也有相同的觀點，他以自己的新項目為例，之所以產品定位在140～200平方米，就是因為順德新城目前較缺乏這種產品。天傲灣基本上是200平方 米以上的超大戶型，保利中環則以中小戶型為主。而140～200平方米恰好是順德人比較喜歡的產品類別，也是招商地產一直比較擅長的高端路線。
而李華宇則認為，佛山土地市場還處於過渡階段。在一線城市，品牌開發商已占據瞭主導地位。而佛山是到2006年才有品牌開發商進駐，雖然目前的市場份額已達50%，但本地開發商的先天優勢依然存在，"所以佛山市場還是一個外來品牌房企和本地房企共同生存的市場。"
這邊瘋狂搶"面粉" 那邊急動工
上周，隨著南浦村舊改地塊在網上掛出開售，一場"面粉"搶奪戰也激烈展開。雖沒有真實看到佛山開發商之間的"廝殺"，但不斷飆升的地價足可看出開發商們拿地心切。
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