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內容來自sina新聞
兩會上市長們否定樓市崩盤論辦法總比困難多房貸二胎利率華南銀行任何問題免費諮詢
[ "其實政府很難管。你說直接調控、增收房產稅......辦法很多，到底哪個奏效，到現在我們還不清楚。最會分析市場的還是市場本身。" ]
兩會期間，"房價"成為提問頻繁的關鍵詞。
被提問最多的就是市長們，最大的煩惱來源於，要被追問樓市的走向。像之前幾年，還有人追問"溫州模式"，現在提問焦點幾乎全部集中在房價走向。
被追問的市長們大多有備而來，不僅否定瞭"崩盤論"，同時也為當地的房價吆喝起來。
在"雙向調控"即將出臺之前，這些房價焦點城市市長們的答案，十分微妙。
否定"崩盤論"
最坦誠的市長是鄂爾多斯(600295,股吧)市長廉素，他7日在北京表示，鄂爾多斯房地產市場受嚴格調控政策影響，部分樓盤出現積壓，目前還有4萬套住宅待售，估計3年左右時間可以消化掉。
鄂爾多斯的樓市這幾年正在經歷寒冬，此前，《第一財經日報》的記者去鄂爾多斯采訪時，東勝區、康巴什新區大部分樓盤幾乎空無一人，許多新盤連售樓處都不見人影。
自2011年底至今，鄂爾多斯房價大跌，從每平方米上萬元跌至3000元左右。據鄂爾多斯市政府的數據，2013年前三季度，鄂爾多斯市商品房銷售面積同比下降3.02%。
這或許是廉素坦誠的重要原因。2013年該市官方統計，鄂爾多斯市現戶均住房1.35套，人均居住面積50平方米。截至2013年年底，該市未銷售住宅近4萬套。"整體銷售下降，部分樓盤現積壓"。廉素公開表示。
溫州房價跟鄂爾多斯一樣，備受媒體矚目。從2011年開始，溫州房價出現瞭29個月的持續下降，溫州的房價，一度被形容為：價格腰斬。
最怕媒體發問的大概就是溫州市市長陳金彪，他是主動談起瞭關於房價的話題，也打起瞭"坦誠"牌。
陳金彪表示，2011年起，溫州房價確實開始回落，目前為止回落瞭1/3。他坦言，溫州房價此前一直過高，甚至高於一線城市也有特殊原因。首先溫州有240萬人在外地，都有回鄉置業習慣，這是剛需。另外由於溫州土地供應緊張，滿足不瞭房地產的需求，也使得房價偏高。
溫州加大瞭土地供應量，樓盤供應量增加，"31%的價格回落是回歸理性。"這位市長公開表示。
有爭議的還有三亞，三亞市市長王勇走的是"哀兵必勝"路線，直接告訴媒體，"靠普通工資收入，我也買不起商品房，隻能買"雙限房"。"
不過，他又告訴媒體，大部分三亞市民通過原來的宅基地已經解決瞭住房問題。至於普通市民能否承受房價，王勇這麼回應，目前三亞也在對房地產進行轉型。將產業與住房相結合，對於總部經濟提供相對寬松的供地政策，以期吸引更多人到三亞工作。
這番話的背景是，國傢統計局的數據顯示，三亞新建商品住宅價格指數同比上漲5.4%。
一份全國房地產市場數據中心發佈的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》報告中，三亞則以均價21060元/平方米，排名第五，環比上漲4.28%、同比上漲4.36%。
不過，2005年，三亞的房價均價僅有3000多元，這幾年如同駛上瞭快車道，也難怪，王勇表示，自己也買不起商品房。
對此，王勇引用住建部相關負責人的話"我國房市10年內都不會崩盤"，並表示："我們從來不討論這個問題，三亞的房價還在漲。"
王勇還跟媒體"吐槽"，調控本身就是錯誤的。"其實政府很難管。你說直接調控、增收房產稅......辦法很多，到底哪個奏效，到現在我們還不清楚。最會分析市場的還是市場本身。"
認為不會崩盤的還有杭州市市長張鴻銘。"杭州樓市不會崩盤。"張鴻銘7日對當前樓市價格予以明確表態。
杭州樓市因為最近勾莊板塊部分樓盤跳水引來許多關註，一些業內甚至認為杭州會帶動全國樓市的降價潮。
張鴻銘解釋道，主要是杭州兩個樓盤價格下跌，目前除瞭這兩個房地產公司的尾盤有降價外，其他降價樓盤要麼是虛假信息，要麼是少量特價房，杭州整個樓盤房地產沒有呈現崩盤跡象。
辦法總比困難多
樓市的問題，難不倒這些市長們，盡管有不少煩惱。
張鴻銘認為，杭州的房地產市場是穩健的，有比較旺盛的需求。而開發商也不存在資金風險，有長期的保障。另外，杭州也增加瞭土地供應，這是有效穩定杭州市場的預期。
在百城住宅價格中，杭州環比下跌0.13%，杭州的均價為18184元/平方米。
就算是溫州，也還是有辦法可循。陳金彪認為，如今房價下調緣於溫州本地加大調控力度，甚至比國傢調控力度還要大，"這也是有意識地考慮投資環境，生活成本不能太高。"陳金彪說。乙種建地缺錢急用哪裡借錢
要知道，2009年8月，溫州市區新房均價攀升到26703元/平方米，這一水平，已直逼當時的上海內環內均價，居全國"領先"水平。
陳金彪還是為溫州房價"撐臺"，他表示，到目前為止，溫州房價水分、泡沫基本已經得到釋放，不可能出現大起大落的現象。"這個對實體經濟、對房地產市場，對銀行業都有好處。"
雖然，2013年8月6日，在全國46個限購城市中，溫州率先對地方版"限購令"進行松綁，以此激活房屋市場交易。
有意思的是，三亞的市長王勇還為北京房價撐臺，"像北京的房子，價格不能低，它低不下來是因為需求量太大瞭，剛需，容不得別人說三道四，都是市場決定的。"
在3月6日的北京團開放日活動上，北京市常務副市長李士祥強調說，"北京一定要控制人口。"
他在接受《第一財經日報》等媒體采訪時表示，北京市正在研究具體的人口增速控制指標，預計最快今年上半年就會公佈。
李士祥說，北京控制人口的主要手段，是調整和疏解非首都城市功能，疏解非首都核心功能首先將從產業入手。
最近北京商品房成交頗為低迷。據中原地產研究部統計數據，今年2月，北京二手住宅網簽總量5441套，環比下降38%，同比下降約46%，為2012年1月以來最低值，而成交均價為3.16萬元/平方米，略低於1月3.18萬元/平方米的水平。
市長們基本上對後市還是看好的。對於這一波降價，張鴻銘認為，這表明瞭市場競爭是充分的。今後杭州還將通過保障房建設等來穩定房價。
從市場需求看，杭州樓市依然保持堅挺。房地產政策不會發生變化，預期就有瞭保障。2014年，杭州的房地產調控將繼續加快保障房建設，今年將建成3萬套，此外將推進平衡土地供需、加強配套建設等方面的工作，確保杭州房地產市場健康發展。
連鄂爾多斯，也有自己的辦法，"將對積壓待售房屋，一方面進行合理降價銷售措施，另一方面鼓勵入駐企業進行團購，並把符合條件的、符合國傢標準的房屋由政府進行回購，轉為保障性住房。"廉素表示。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08043974417.shtml
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