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樓市觀察尋找市場空白點
近日，李嘉誠旗下的長江實業開發的18平方米的"蟻屋"-嵐山一期開盤。當天，該樓盤售出434套，買傢中不但有香港人，也有不少來自深圳、東莞等地的珠三角居民。
我們不得不承認，李嘉誠先生對市場的敏感度遠高於常人，去年，李嘉誠大舉拋售上海、廣州等地的優質物業，曾被業內人士認為"不可思議"，今年中國內地樓市的相對低迷的表現已經證明瞭李嘉誠確有先見之明。
如今，李嘉誠指令旗下樓盤大建"蟻屋"，說明他決心放緩豪宅的建設節奏，決心大建中、小戶型單位，甚至大建"蟻屋"，一方面可以降低投資客的投資成本；另一方面，是為香港"蟻族"提供適合他們購買或居住的"落腳屋"。其實是開發商在特殊時期"以價換量，快速回籠資金"的香港版而已。
其實，中國內地大、中城市也有不少"蟻族"，但近年來，由於大戶型利潤更高，很少有開發商願意為社會底層民眾建設"蟻屋"。事實上，對囊中羞澀的部分白領與底層打工者吸引力不小。
在佛山，其實已經有不少"蟻族"蝸居在各個城中村當中，有的租30平方米小屋，有的租9平方米"小間"，更多的"蟻族"住在12-18平方米的"蟻屋"之中。
當然城中村"蟻屋"治安條件，消防條件，衛生條件，戶型設計水平均有頗多不盡如人意新北土城農地貸款之處。開發商規劃、建設的"蟻屋"應該是現代化的"城中小屋"，是社會文明程度提高的一個標志。
當然，每個城市的經濟發展水平、人均收入水平，打工群體價值觀念與居住理念有很大差別，城市管理者切忌"一刀切"，用單一的"蟻屋"建設標準引導不同城市、不同區域的開發商。但是根據"市場需求，尋找市場空白"來尋找市場空白點是不會有錯的。
隻有夕陽企業，沒有夕陽行業。對房地產市場同樣如此。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08254337465.shtml
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