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內容來自sina新聞
決不當老二！萬科綠地開撕
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??綠地與萬科第一之爭升級，今天早上，萬科官方微信號萬科周刊以“你們懂的”對綠地銷售額可能超過萬科的真實原因進行瞭回應，火藥味十足。
??萬科官方微信
??國內房地產咨詢企業億翰智庫日前發佈瞭房企前11月銷售業績榜單，綠地集團在今年前11月銷售金額預估為1918億元，排在房企銷售金額頭名。萬科退居次席，1-11月預估銷售金額為1911億元，比綠地少7億元。
??昨日不少券商房地產分析師向記者表示，最終銷售業績還是要等官方報表出來。
??不過億翰智庫總經理陳嘯天向記者分析認為，綠地在規模上超過萬科隻是時間問題，但萬科這幾年經營做得非常穩定，如果說房地產綜合實力超過萬科的話，綠地還需要下功夫。
??“第一”之爭
??綠地集團有關人士2日表示，官方尚未公佈前11月的銷售業績，在年底報告中會有披露，目前銷售勢頭很好。
??而萬科有關人士對南都記者表示，目前還沒有官方業績出爐，不過高層意永和區二胎思是對排名變動並不關心，房地產不應再以規模增長為評判標準，萬科更重視質量增長，努力提高對投資者的回報。
??不過，長年盤踞房地產龍頭老大地位的萬科，確實已經很久沒有“棋逢對手”。其上一次被超越還是2004年，順馳和合生創展銷售額都超過瞭100億元，而萬科隻有91.6億元。如今順馳早已被收購，合生創展脫離瞭第一甚至第二梯隊，去年全年也僅銷售112.7億元。
??對此，億翰智庫總經理陳嘯天昨日向南都記者表示，綠地今年想要完成2400億的銷售目標，意味著接下來要賣500億的成交量，“難度非常大”。但爭第一很有可能，預估兩傢企業全年業績大致持平。
??“萬科這幾年經營做得非常優異，數據平滑性很好。”陳嘯天認為，綠地超過萬科是個時間問題。首先是貨量比較大，綠地如果要爭，會在內外供應商方面做整合，並在企業金融層面運作，這些領域正是綠地的擅長。但其認為，如果說房地產綜合實力超過萬科的話，綠地還需要在企業資質上下功夫，考慮未來綜合發展需要。
??而有接近萬科的內部人士向記者表示，今年是萬科成立30周年，當瞭十來年帶頭大哥的萬科不可能不在乎“第一”，因此年底很可能發力，猛抓銷售。“在放開限貸政策之後，還是釋放瞭很多購買力，相信萬科會抓住機會。”而來自綠地集團內部的消息顯示，綠地今年2400億的銷售目標也還沒有調整，公司為此也將進行一番力搏。
??不少業內也同意，房地產的競爭格局已經悄然生變，房地產不會隻拼規模瞭。“未來要爭行業第一，就要看誰對行業發展的把握更好，包括對城市房地產周期的把握。過去十年是一個宏觀邏輯，現在要進入城市邏輯。”陳嘯天介紹，具體而言，就是從以開發為主導進入以服務為主導，重塑房地產競爭格局。
??綠地銷售勁猛
??易居房地產研究發現，從2013年的土地市場看，綠地拿地動作明顯比萬科大，背後已經有瞭明顯的戰略擴張態勢。此類土地項目也能夠轉化為可售量，年底前綠地的可售量優勢顯然是助推業績繼續上行的最大因素。
??“從房企的規模擴張看，綠地對於重點大城市的佈局力度更大，而拿下‘第一’寶座的話，將對綠地的品牌形象、隊伍建設都產生積極的拉動。”上述機構研究員嚴躍進告訴南都記者，而這類城市限購限貸政策逐漸松綁，有關業績將受到提振，從而利好整個集團的銷售業績。
??億翰智庫總經理陳嘯天昨日接受南都記者采訪表示，畢竟萬科作為上市公司，需要對投資者有交代，就看萬科是選擇年底發力還是留一部分額度到明年，以保證後期的調劑能力。
??陳嘯天介紹，排行榜數據是通過公開資料估算出來的，公司目前對房企銷售進行全方位監控，也發現綠地這兩年在外地有相當大規模的投資。“這裡面，有客觀的成分存在。從企業的數據角度來看，偏差不會太大。”
??綠地今年快速的增長很大程度上得益於海外戰略。近兩年，綠地耗資近900億元在9個國傢投資瞭10多個海外房地產項目。
??據綠地集團董事長張玉良介紹，海外收入到2020年占公司總收入超過四分之一。據介紹，開工才4個多月的洛杉磯綠地中心項目首期大都會(Metropolis)，310套公寓已經賣出瞭六成。
??有券商向南都記者介紹，綠地長期以來房地產資產並非上市，財務方面對投資者來民間二胎利率多少利率多少免費諮詢試算說並非完全透明。“有不小的一部分業績是綠地的合作方貢獻的，比如說將住宅以抵工程欠款的形式抵給乙方建築商，並折算成銷售額計入銷售業績。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/15435946176733014442037.shtml
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